❕ВАЖНЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Все пункты зависят от правоустанавливающих документов и нет определенного шаблона, который подходил бы всем. Поэтому страшнее договора от банка может быть только скачанный из интернета.
Эти пункты рекомендую всем включать в договор👇
🔺 Защита продавца.
В ДКП есть пункт расчетов: сколько и каким образом деньги перечисляются.
второй пункт — это передача квартиры.
Стандартная формулировка: «Столько то дней после регистрации перехода права».
Если вы 💥 НЕ напишете: «...но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка в аккредитиве…) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру.
6 слов имеют огромную роль для продавца, потому что сначала деньги, а потом стулья.
🔺 Защита покупателя
Важно подтверждение расчета - фиксация факта получения денег Продавцом от Покупателя. Если его нет, то покупатель
✔️ Не сможет отчитаться в будущем ни перед следующим покупателем, что нет претензий, если будет продавать квартиру, ни перед налоговой.
✔️ Не сможет защитить себя от повторного требования денег продавцом
Могут возникнуть сложности, связанные с получением налогового вычета.
💡 Важно! Чем подтверждаются расчеты. Каким документом сделка считается закрытой с точки зрения оплаты. (платежные документы банка, расписка, выписка со счета продавца)
Покупатель и продавец друг от друга сильно зависят. Если в этих деталях не прописана конкретика, то вы рискуете получить судебные тяжбы. Они будут зависеть от искусства адвокатов, которые будут доказывать что вы имели ввиду это, а они другое И дальше уже судья будет решать что же на самом деле было правдой
Но это ни к чему хорошему не приводит ни для продавца, ни для покупателя.
❓ Вы к ДКП относитесь, как я, — серьезно? Или считает, что я сгущаю краски?
П.С. Мой совет, работайте с профессионалами, которые позаботятся обо всех нюансах в ДКП в вашу пользу.
